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房产年终盘点:2014长沙楼市“十大印记”

2019/5/15 11:28:02来源:新浪娱乐 编辑:李敏萱

  这是2014年的最后一个月,立足回望,我们习惯于为每一个有节点性的时间,赋予更多的价值,寻找更多的记忆。

  2014年的楼市,曾被认为是最难预测的一年,也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。在这一年里,我们共同见证了楼市经历的沉浮,以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。

  红网记者 邹双 长沙报道

  这一年,低迷,似乎是楼市的主旋律。“以价换量”、“市场疲软”成为市场常态,开发商拿地推盘日趋谨慎,购房者观望情绪加重,房企业绩分化明显,处于房地产结构性拐点的楼市各方之间的博弈不断升级。

  这一年,伴随着多地降价事件的层出,长沙楼市也进入了紧张的“戒备”状态,稍有风吹草动,便引起轩然大波。从年初洋湖垸一楼盘项目直降2000元,到金星北房价出现“2字头”,再到湘熙水郡降价业主维权,购房者始终被“湮没”在看不清、道不明的迷雾背后。

  这一年,市场供应量持续上涨,加上巨量的房地产存量累积,长沙这座中部省会城市去库存压力达到了自2009年以来的新高。

  这一年,九龙领仕汇跑路、宁乡澜湾小区失联、宇洋西海广场停工……部分项目因存在各式各样的问题而给购房者带来无尽困扰。买房人用一生的积蓄,换来的却是遥遥无期的等待。

  这一年,地铁二号线开始运行,长沙正式迈入地铁时代。当它承载着的无数人的梦想终于走进现实之时,长沙人民的生活也因此悄然改变。地铁不仅仅缩短了人与人之间的距离,更改变了人们的置业习惯。

  这一年,对于长沙楼市而言无疑又是一个特别的年份—执行了三年多的“限购”彻底放开了,“限贷”也从“认贷又认房”到“只认贷不认房”,高校毕业生购房可领取补贴……从中央到地方,一系列楼市利好政策在下半年陆续出台,这与前几年商品房的整体政策运行环境相比,无疑变化巨大。

  ……

  2015年的阳光即将洒在我们脸上,我们所关注的行业,只是“衣食住行”的一个方面。市场仍然在按照自己的规律发展,岁末之际,我们猛然发现,所有惶恐都已归于平静,这只是很真实的一个年轮。

  梳理了2014长沙楼市“十大印记”,让我们,一起重温,这一年的地产故事。

  【印记一】楼市降价

(楼市降价)

  (楼市降价)

  2014年,房地产市场没有继续2013年的辉煌,而是突发转向,房市悲观情绪蔓延。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延,广州、北京等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下,房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。

  2014年楼市是涨是跌,是该趁机买房还是坐等观望,成了年后讨论最热烈的话题之一。

  在长沙,年初开始从洋湖垸到金星北,“价格战”此起彼伏,同一板块的楼盘“贴身肉搏”声不绝于耳,“85折,你信不信,反正我信了”,“全线产品每平米直降2000元,不分楼层不分朝向”,这方从大幅度降价还没让人心跳平复,那方“打破长沙最低纪录,全系产品,2999元/㎡起”的口号便强势反扑。因此,楼盘降价事件也引发众多老业主不满,降价的楼盘也被推上了风尖浪口。

  【印记二】地铁元年

(地铁元年)

  (地铁元年)

  2014年,长沙地铁2号线正式开通,地产开发与置业的热点随着地铁不断延伸。越来越多的开发商,把主战场放到了地铁线所能到达的城市近郊。地铁所到之处,伴随着新兴热点区域的崛起。驶入地铁时代的长沙,改变的不仅仅是“地铁上盖物业”的价值,更多是沿线楼盘的居住价值,带来区域地产不断上升的潜力空间。

  【印记三】央行力挺首套房

(央行力挺首套房)

  (央行力挺首套房)

  在市场持续低迷的阴霾之下,5月13日“央妈”力挺首套房贷的消息,无疑为中国楼市洒下了一缕温暖的阳光。这是在当前房地产贷款市场出现萎靡的背景之下,我国金融调控部门首度连续发声,要求商业银行落实好差别化房贷政策,对首套房房贷需求给予支持。

  【印记四】房企跑路

(房企跑路)

  (房企跑路)

  房地产市场“红五月”黯然失色,紧接着长沙又接连爆出开发商“跑路”的新闻,从岳麓区的九龙领仕汇项目到宁乡的澜湾,往日热火朝天的售楼中心门可罗雀,业主左盼右盼的新房,到头来竟可能血本无归。

  市场上不停的有“长沙楼市大洗牌时代来临”说法传出,这让整个楼市惶惶不可终日。不过业内却普遍认为,个别开发商资金断裂属正常的市场行为,还远没到楼市大洗牌的阶段。此外,也有专家建议:中小房企应该在房地产市场转型时期改变策略,实现自身的可持续发展。

  【印记五】限购松绑

(限购松绑)

  (限购松绑)

  2014年全国楼市进入调整期,在这一轮的调整中,地方政府在救市上表现的比开发商都积极,放开楼市限购的多米诺骨牌,“推到”了长沙市,7月底,来自长沙市政府部门内部的消息称,长沙已经放开90平方米以下户型销售限制,开发商可以通过以楼盘为单位,向住建委提出放开限购申请。

  针对"双限"政策中的限购政策松绑,一些业内人士的意见是:利好是肯定的,但在限贷政策依旧的前提下,实行限购政策的松绑,利好程度或许是有限的。因此,部分地方转而放松对购房者影响甚大的限贷,救市进一步升级。

  【印记六】棚户区改造

(棚户区改造)

  (棚户区改造)

  8月4日,国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度,力争超额完成2014年目标任务,并提前谋划2015-2017年棚户区改造工作。

  最新的消息是,今年,长沙市将增加42个棚户区改造项目,计划用4年时间全部完成,预计投入520亿元,而且全市棚户区改造新增项目已纳入2014年国民经济和社会发展计划。

  【印记七】湘五条问世

(湘五条问世)

  (湘五条问世)


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